相続不動産の評価を減らす | 相続の窓口｜【公式】司法書士法人クオーレ

相続税の負担を軽くするためには、出来るだけ相続税評価額を下げておくことが肝心です。
もちろん違法に減らすのではなく、諸々の実情をより正確に反映させた評価をしていくのです。

下記に代表的な評価減の方法論を掲載しておきますので、参考にしてください。

貸宅地の評価額＝自用地価額×（１－借地権割合）
（自用地・・・他人に貸さずに、自分で使用している宅地のこと）
（借地権割合は、路線価図や評価倍率表に表示されている）

借地権の評価額＝自用地とした場合の評価額×借地権割合
（貸している土地であっても建物がない場合には借地権は発生しない）
（借地権割合は、路線価図や評価倍率表に表示されている）

地主が建物を建てて他人に貸している時の土地
貸家建付地＝自用地価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
（賃貸割合＝賃貸されている各独立部分の床面積の合計÷家屋の各独立部分の床面積の合計）

生活の基盤となる最低限必要な財産を相続税から守るため、被相続人の居住用宅地や事業用宅地のうち、一定の面積までは通常の評価より一定の評価減を行うものです。

貸家の評価額＝固定資産税評価額×（１－借家権割合×賃貸割合）

司法書士法人クオーレ

代表

鈴田祐三

保有資格: 司法書士・行政書士・宅地建物取引士
専門分野: 相続・遺言・生前対策・不動産売買
経歴: 立命館大卒。平成13年司法書士試験合格。平成19年に鈴田司法書士事務所を開設。平成27年に司法書士法人クオーレを立ち上げ、代表を務める。事務所開設以来、多数の相続の相談を受けており累計相談件数1,400件以上の実績から相談者からの信頼も厚い。

相続手続き⑥
初めてのことでしたので相談するまでは無駄な時間や労力を費やしてしまいました。相談後は指示された書類を提出するだけでスムーズに事が運び、感謝の言葉しかありません。また何か困ったことがありましたらクオーレさんにお願いしようかと思っておりますし、知人や友人にも紹介したいと思います。
相続登記⑰
父に続いて、2か月後に母が亡くなり、相続手続きが複雑になりました。悩みに悩んで、クオーレさんにご相談に伺いましたが、担当いただいた船戸さんの笑顔、適切なご説明で心の重荷が解消しました。本当にありがとうございました。
相続登記⑯
相続手続⑦
担当の方には全部お仕せ致しましたので特に不安なことはなく終わるまで安心して過ごすことができました。途中、細かい報告なども連絡頂き、有難かったです。悩みは人それぞれの事情があって複雑だと思いますが、クオーレさんなら一人一人に寄り添って、きちんと解決して下さると確信しております。