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被相続人が債務者である根抵当権付きの不動産を相続したケース

状況

被相続人名義の不動産に被相続人を債務者とする根抵当権が設定されている。

相続人は配偶者Aさん、息子Bさん及び娘Cさん。
相続人と融資先の銀行としてはこのまま取引を継続したいという状況でした。

司法書士の提案

根抵当権とは

根抵当権とは一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保するために不動産に設定される権利です。

通常の抵当権は債務の弁済により消滅するため、借りたお金を返済した後またお金を借りる等継続的に融資が必要な場合、抵当権抹消登記・抵当権設定登記が必要になりますので毎回抵当権設定契約を締結し登記しなくてはなりません。

これに対し、根抵当権は、一定の範囲に属する不特定の債権を担保する権利ですので、極度額の限度であれば抵当権抹消登記・抵当権設定登記をせずにそのまま根抵当権を使い続けることができます。

ただし、これは元本確定前の根抵当権に限られ、元本が確定してしまうと通常の抵当権のように債務を弁済すると根抵当権は消滅します。

この根抵当権の元本が確定してしまう事由として、根抵当権の債務者について相続が開始したときに何もせずにいると元本が確定してしまいます。

根抵当権の元本を確定させないために

元本を確定させないためには、根抵当権者(融資先の銀行等)と根抵当権設定者(根抵当権がついている不動産の所有者、今回のケースでいえば相続により所有権を取得する者)との合意により、相続人の中から相続開始後に債務を負担する者(指定債務者)を定めます。

また、既発生している債務は当然に各相続人に法定相続分に応じて分割承継されるため法的には特に手続きは要しませんが、各相続人はそれぞれ債務を負うことになるため融資先の銀行としては各相続人に対して債務の弁済を請求しなければならなくなります。

そこで実務上は指定債務者となった相続人に他の相続人が承継した債務を債務引受してもらい、指定債務者となった相続人に全額を請求できるようにしておくことがあります。
そのため、債権の範囲の変更契約を締結する必要があります。

この指定債務者の合意の手続きを被相続人がお亡くなりになってから6カ月以内に行い、かつ、登記申請をしなければなりません。

具体的な登記手続きとしては

①相続による所有権移転登記
②相続による債務者変更登記
(相続債務は各相続人に当然に分割承継されるため相続人全員を債務者とする登記が必要となります。)
③指定債務者の合意の登記
④債務者及び債権の範囲の変更の登記

をする必要があります。

 結果

今回のケースでは、Aさんが全て相続するということを協議していたため、指定債務者もAさん、Bさん及びCさんが承継した債務もAさんが引き受けるという形で融資先の銀行とも話がまとまったのでスムーズに手続きが進みました。

 ポイント

相続が発生した場合、プラスの財産を引き継ぐことに目が行ってしまいがちですが、不動産に銀行の担保権がついている場合には銀行への連絡も必要となります。
担保権が根抵当権の場合、その根抵当権によって相続人や銀行が継続して取引を考えることもあるため、引き継ぐ手続きをする必要があります。

根抵当権の場合は放っておくと元本が確定し、その根抵当権による取引の継続をすることができず、新たに契約をする必要が出てくることもあるため注意が必要です。

 

相続手続サポート

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上記のようなお悩みをお持ちのお客様のために、当事務所では、不動産の名義変更だけでなく、多岐に亘る煩雑な相続手続き(遺産整理業務)をワンストップでお引き受けいたします。

また、このようなお悩みをお持ちの方は、まずは当事務所の無料相談をご利用ください。

相続の専門家がご相談者様に最適な方法をご提案します。

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名古屋で相続手続きで選ばれる理由

選ばれる理由

相続手続き丸ごとサポート(遺産整理業務・遺産承継業務)とは

相続に関する手続きは、年金手続き、保険金の請求、預金口座や不動産の名義変更など多岐に亘ります。

これらの手続きはそれぞれ管轄が異なっており、通常は相続人の方が各機関に対して、個別に手続きをしなくてはなりません。

遺産整理業務とは、司法書士が遺産管理人(遺産整理業務受任者)として相続人様の窓口として、相続に関する煩雑な手続きを全て一括でお引き受けするサービスです。

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相続手続きを自分でやってもなかなかうまくいかないケース

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お客様の声

名古屋で相続手続きで選ばれる理由

相続税が発生した場合
相続税が発生する案件であれば、提携している相続税に詳しい税理士を紹介させていただきます。
相続人同士が揉めてしまった場合

遺産分割などで相続人間で争いが生じてしまった場合は、遺産分割に精通している弁護士など連携を組んでいる相続に詳しい士業事務所の紹介が可能です。

このため、コスト面で考えるとはじめから当事務所に依頼を頂いた方が費用を抑えて手続きが可能です。

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相続手続丸ごとサポート(遺産整理業務・遺産承継業務)の流れ

相続手続丸ごとサポート(遺産整理業務・遺産承継業務)の無料相談実施中!

当事務所は、初回相談を無料で承ります。

相続手続きや遺言書作成、成年後見など相続に関わるご相談は当事務所にお任せください。
当事務所の司法書士が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、まずは無料相談をご利用ください。

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相続手続丸ごとサポート(対象財産:不動産+預貯金+その他の財産全て)

費用

不動産の名義変更だけでなく、預貯金などの相続に関するあらゆる手続きをまとめて代行!

相続手続き丸ごとサポートとは、司法書士が遺産管理人(遺産整理業務受任者)として相続人様の窓口として、相続に関する不動産、預貯金、株券、自動車、保険金、年金などのあらゆる相続手続きをお客様のご希望に応じて一括でお引き受けするサービスです。

相続財産の価額 報酬額
500万円以下 220,000円(税込)
2,000万円以下 242,000円(税込)
2,000万円以上4,000万円未満 242,000円~495,000円(税込)
4,000万円以上6,000万円未満 495,000円~803,000円(税込)
6,000万円以上8,000万円未満 803,000円~979,000円(税込)
8,000万円以上1億円未満 979,000円~1,105,500円(税込)
1億円以上1.2億円未満 1,105,500円~1,287,000円(税込)
1.2億円以上 1,287,000円~(税込)

※預貯金の調査に関してはご要望いただいた金融機関について財産調査いたします。
※戸籍事項証明書・登記事項証明書・固定資産評価証明書等の各種証明書の発行手数料は別途実費をいただきます。
※当事務所の報酬とは別に不動産登記の登録免許税がかかります。
※弁護士、行政書士、土地家屋調査士など各種専門家を手配した場合は、それぞれの報酬が別途発生します。
※半日を超える出張が必要な場合は、日当として半日の場合3.3万円(税込)、1日の場合は5.5万円(税込)をいただきます。
※相続人が4名様以上の場合は、4名様以降1名様につき5.5万円(税込)を加算させていただきます。
※財産数加算:手続き先数(金融機関支店数、不動産の管轄数)が10を超える場合、1つにつき5.5万円(税込)加算させていただきます。
※期間加算:ご契約日から完了までに1年を超える場合には、半年毎に11万円(税込)を加算させていただきます。
※特殊財産加算:自社株式、外国の資産などがある場合は1種類につき11万円(税込)加算させていただきます。
※特殊分割加算:換価分割・代償分割の場合は5.5万円(税込)加算させていただきます。
※特殊相続加算:数次相続・代襲相続の場合は5.5万円(税込)加算させていただきます。
※特殊相続人加算:相続人が海外在住または外国籍の場合、1人当たり5.5万円(税込)加算させていただきます。

他事務所との料金比較

当事務所の相続手続丸ごとサポート(遺産整理業務)は他事務所と比べて安く設定されています。

相続財産の価額 一般的な事務所の報酬額 報酬額
500万円以下 275,000円(税込) 220,000円(税込)
2,000万円以下 275,000円(税込) 242,000円(税込)
2,000万円以上4,000万円未満 264,000円~528,000円(税込)
242,000円~495,000円(税込)
4,000万円以上6,000万円未満 528,000円~660,000円(税込)
495,000円~803,000円(税込)
6,000万円以上8,000万円未満 660,000円~990,000円(税込)
803,000円~979,000円(税込)
8,000万円以上1億円未満 990,000円~1,100,000円(税込)
979,000円~1,105,500円(税込)
1億円以上1.2億円未満 1,100,000円~1,364,000円(税込)
1,105,500円~1,287,000円(税込)
1.2億円以上 1,364,000円~(税込)
1,287,000円~(税込)

※ 司法書士法施行規則第31条において、司法書士の附帯業務として相続人からの依頼に基づき、遺産管理人として遺産整理業務を業として行うことができる旨が定められております。

詳しい料金表についてはこちら>>

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    この記事を担当した司法書士

    司法書士法人クオーレ

    代表

    鈴田 祐三

    保有資格

    司法書士・行政書士・宅地建物取引士

    専門分野

    相続・遺言・生前対策・不動産売買

    経歴

    立命館大卒。平成13年司法書士試験合格。平成19年に鈴田司法書 士事務所を開設。平成27年に司法書士法人クオーレを立ち上げ、 代表を務める。事務所開設以来、多数の相続の相談を受けており累 計相談件数1,400件以上の実績から相談者からの信頼も厚い。


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      初めてのことでしたので相談するまでは無駄な時間や労力を費やしてしまいました。 相談後は指示された書類を提出するだけでスムーズに事が運び、感謝の言葉しかありません。 また何か困ったことがありましたらクオーレさんにお願いしようかと思っておりますし、知人や友人にも紹介したいと思います。

    • 相続登記⑰

      父に続いて、2か月後に母が亡くなり、相続手続きが複雑になりました。 悩みに悩んで、クオーレさんにご相談に伺いましたが、担当いただいた船戸さんの笑顔、適切なご説明で心の重荷が解消しました。 本当にありがとうございました。

    • 相続登記⑯

    • 相続手続⑦

      担当の方には全部お仕せ致しましたので特に不安なことはなく終わるまで安心して過ごすことができました。 途中、細かい報告なども連絡頂き、有難かったです。 悩みは人それぞれの事情があって複雑だと思いますが、クオーレさんなら 一人一人に寄り添って、きちんと解決して下さると確信しております。

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