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不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して「譲渡所得税」と「住民税」が課税されます。

取得したときの価格が分からない場合や、長期間保有していた土地などは、思いがけず税額が高くなる可能性もあります。

② 売却までに時間がかかることがある

不動産の売却は、買い手が見つかるまで数ヶ月から1年以上かかることも珍しくありません。

相続税の申告・納付期限は「相続の開始があったことを知った日の翌日から10か月以内」と定められています。この期限内に売却が完了しない可能性も考慮し、計画的に進める必要があります。

遺産分割協議書（換価分割）のサンプル

換価分割を行うことを相続人全員で合意したら、その内容を「遺産分割協議書」という書面に必ず残しましょう。

どの不動産を、どのような方法で売却し、得られた代金をどのような割合で分配するのかを明記します。この協議書は、後のトラブルを防ぐだけでなく、不動産の売却手続き（所有権移転登記）や税金の申告においても必要となる重要な書類です。

代償分割とは？メリットとデメリットを解説

遺産の現物を１人（または数人）が相続し、相続した者が他の相続人に対して相続分相当を現金で支払うという方法です。 

代償分割のメリット

代償分割の注意点

① 不動産を取得する人に十分な資力が必要

代償分割の最大の課題は、不動産を取得する相続人が、他の相続人に支払うための代償金を準備しなければならない点です。
不動産の価値が高額であるほど、支払う代償金も高額になります。自己資金が不足している場合は、代償金の支払いが困難になる可能性があります。

②代償金の不払いリスクと不動産の評価額を巡るトラブル

代償金の支払いが一括ではなく分割払いになった場合、途中で支払いが滞ってしまうリスクがあります。また、代償金の額を算出する基礎となる「不動産の評価額」をいくらに設定するかで、相続人間の意見が対立することも少なくありません。
公平な第三者である不動産鑑定士に評価を依頼することも有効な手段です。

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・相続手続きの大まかな流れや、必要な書類について

・円満な相続を実現するためのポイント

・将来を見据えた最適な財産の分け方

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