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登記簿を見たら、昔の抵当権が残っていたケース

状況

ご依頼者様は、ご両親が亡くなり、将来実家に住む予定もなかったので、不動産屋さんに売却の相談に行きました。

すると、すでに両親が完済したはずの住宅金融公庫(今でいう住宅金融支援機構)の住宅ローンの抵当権が残っているとの指摘を受け、どうしたらいいのか困ってご相談に見えました。

提案

登記簿を確認してみると、不動産屋さんの指摘のとおり、住宅ローンの抵当権が消されずに残っていました。

抵当権は完済しても自然には消えることはなく、抹消するためには、自ら又は司法書士に依頼して手続きすることが必要です。

そして、既に返済が終わっていても、抵当権が付着している物件を購入する方はいないため、売却することはできません。

また、登記簿の名義がまだ両親のままになっていたため、ご依頼者様の名義に変更する相続登記の手続きが必要であることがわかりました。

そこで、売却の準備のために、相続手続きと抵当権の抹消手続きを並行して行うことをお勧めしました。

結果

弊社が代理人となって相続手続きを行うことで、抵当権を抹消するための書類発行もスムーズに進み、早期に売却することが可能な状態になりました。

司法書士のポイント

住宅ローンを完済した場合、担保として提供した不動産に設定されている抵当権は、自ら申請しない限り、法務局で抹消してくれることはありません。

登記簿上、抵当権が残っていると、新たにローンを組んで不動産を担保に提供することや、不動産を売却することができません。

また、住宅ローンを完済したから問題ないと、抵当権の登記を抹消せずに放置しておくと、住宅ローンを組んだ当時の銀行等が合併等してなくなっている場合、いざ抵当権を抹消しようとしたときに、大変手間がかかり、また余分な費用がかかることとなります。

住宅ローンを完済したら、すぐに専門家へ相談し、抵当権の抹消手続きをすることをお勧めします。

 

相続手続サポート

相続手続きサポート

相続に関して、以下のようなことにお悩みではありませんか?

上記のようなお悩みをお持ちのお客様のために、当事務所では、不動産の名義変更だけでなく、預貯金の相続手続をワンストップでお引き受けいたします。

また、このようなお悩みをお持ちの方は、まずは当事務所の無料相談をご利用ください。

相続の専門家がご相談者様に最適な方法をご提案します。

あなたは相続手続きはどの段階でお困りですか?

当事務所では、累計1,000件以上の相続サポートをさせていただきました。

この中で、「自分でやってみたけど、思ったより手こずるもの」、「通常はスムーズだが、事情によっては手こずるもの」、「手続きに専門家が必要になるもの」等々、様々な「つまずきポイント」が分かってきました。

これから相続手続きを進める方にとっての道標となるよう、それらを色分けして分かりやすくまとめてみました。

 

相続手続サポートとは

相続に関する手続は、多岐にわたります。

また、戸籍収集等は書類が多く、全てを集めるには相当な労力が必要な上に、収集時に少しでも不備があると、もう一度やり直す必要が出てきます。

相続手続サポートとは、この様々な手続中でも特にメインとなる相続手続である不動産、預貯金に関する全ての相続手続をお客様のご希望に応じてお引き受けするサービスです。

相続財産が不動産と預貯金のみの相続人の方にオススメのサポートプランです。

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遺産整理業務よりもリーズナブルに対応!

不動産と預貯金の相続手続のみを実施いたしますので、相続手続業務の一括依頼となる「遺産整理業務」よりもリーズナブルな報酬で対応可能です。

遺産整理業務については詳しくはこちら>>

司法書士報酬を節約したい方や、相続手続に関しては専門家に依頼したいという方におすすめのプランです。

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相続手続サポートの内容と流れ

 

※記事内容を一部修正して掲載しております。
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この記事を担当した司法書士

司法書士法人クオーレ

代表

鈴田 祐三

保有資格

司法書士・行政書士・宅地建物取引士

専門分野

相続・遺言・生前対策・不動産売買

経歴

立命館大卒。平成13年司法書士試験合格。平成19年に鈴田司法書 士事務所を開設。平成27年に司法書士法人クオーレを立ち上げ、 代表を務める。事務所開設以来、多数の相続の相談を受けており累 計相談件数1,400件以上の実績から相談者からの信頼も厚い。


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    初めてのことでしたので相談するまでは無駄な時間や労力を費やしてしまいました。 相談後は指示された書類を提出するだけでスムーズに事が運び、感謝の言葉しかありません。 また何か困ったことがありましたらクオーレさんにお願いしようかと思っておりますし、知人や友人にも紹介したいと思います。

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    父に続いて、2か月後に母が亡くなり、相続手続きが複雑になりました。 悩みに悩んで、クオーレさんにご相談に伺いましたが、担当いただいた船戸さんの笑顔、適切なご説明で心の重荷が解消しました。 本当にありがとうございました。

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    担当の方には全部お仕せ致しましたので特に不安なことはなく終わるまで安心して過ごすことができました。 途中、細かい報告なども連絡頂き、有難かったです。 悩みは人それぞれの事情があって複雑だと思いますが、クオーレさんなら 一人一人に寄り添って、きちんと解決して下さると確信しております。

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