名古屋・春日井で相続の無料相談

状況

名古屋市西区にお住まいのD様（50代・女性）から、「実家の名義が祖父のままになっている。父も昨年亡くなり、売却や活用を考えたいが、相続が何重にもなっていて手が付けられない」とご相談をいただきました。

詳しく伺うと、名古屋市内の実家不動産（土地・建物）は、25年前に祖父が亡くなった際に相続登記がされないまま放置されていました。その後、祖父の相続を本来引き継ぐはずだったD様のお父様が、1年前に亡くなり、相続がさらに積み重なっている状態でした。いわゆる数次相続（祖父→父→子） です。

相続人の構成もやや複雑でした。祖父の相続当時は、祖母（すでに他界）と複数の子（D様の父を含む、叔父、叔母）が法定相続人であり、叔父・叔母がすでに亡くなっている場合は、その子（いとこ世代）へ相続権が移っていることも考えられます。放置期間が長いほど相続人が増えやすく、戸籍収集の範囲も広がるため、D様は「どこまでさかのぼればいいのか」「相続人が増えてもめないか」と不安を強く感じていました。

また、相続登記の義務化の話題もあり、「このままにしておくと将来さらに大変になるのでは」と危機感が高まったこともご相談の背景でした。現実に、売却・建替え・担保設定などを検討する段階になると、名義が祖父のままでは手続きが進まないため、早急に整理する必要がありました。

司法書士の提案＆お手伝い

当事務所では、最初に「相続関係の確定」と「名義を動かすための合意形成」を分けて考え、手戻りが出ない順番で進める方針をご提案しました。数次相続で一番避けたいのは、相続人が確定しないまま話を進め、後から“協議のやり直し”が発生することです。

結果

当事務所が戸籍収集から相続人確定、相続関係説明図の作成、遺産分割協議書の整備、登記申請までを一括して担ったことで、祖父の相続を25年間放置していた状態と、父が1年前に亡くなったことによる数次相続が重なっていても、名義を変更することができました。

具体的には、「祖父の相続で発生していた権利関係」を確定し、次に「父の死亡によりその持分が子へ承継される」流れを正しく接続したうえで、最終的な取得者（D様側）へ名義を変更することができました。

今回とは異なり、叔父、叔母が亡くなっていた場合、いとこ世代で遺産分割協議を行うこととなり、遺産分割協議も難航が予想されます。

放置期間が長い相続では、相続人が増え、多種多様な書類は必要となって参りますので、早めにご相談頂くことをお勧めします。

とお悩みの方はお気軽にご相談ください。